住宅ローンの仕組みや手続きなどを徹底解剖

住宅ローンの基本となる仕組みを分かりやすく解剖!

申し込み・審査・金利やフラット35。
借り換え・繰上げ返済・住宅改装のローンのポイントなど住宅ローンに関することを分かりやすく解説していきますので、住宅購入の際、ぜひ参考にしてください!
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返済時期を計算して住宅ローンを組む
JUGEMテーマ:住宅ローン

 

住宅ローンを組む場合
返済時期も把握しておきたいところですね。

 

サラリーマンでは、
ご存知のように、

定年

というものがあり
一般的に60歳といったところですが

最近では、65歳といった会社も
増えています。

 

65歳からもらえる年金。

将来、老後の先行きが分かりにくい中
現在お年寄りの方々が受給している
年金よりも減ってしまう・・・。


このため、老後に大きな住宅ローンを
残すのは避けたいところ。

 

老後に住宅ローンを残さないためには?


単純に考えると、住宅ローンの返済期間を
短くすること。

というのが、あげられますが
この場合、毎月の返済額が大きくなってしまうので
ちょっとしんどいですよね。


住宅ローンの返済だけならいいですが
お子さんがいらしたりすると
教育費の負担も考えていかないといけませんよね。

 

住宅ローンの返済については
人によって考え方は違ってくるとは思いますが
参考にしてほしいのが

繰上げ返済

 

考え方としては
生活にゆとりを持たせる程度に
返済額を下げ
その分、返済期間を長めにとります。


ボーナス・退職金
などで繰り上げ返済!


生活に苦労することなく
また、老後に大きな負担を残さない
方法の一つ。

 

繰上げ返済を考える場合
後々困らないためにも
現在、勤められている会社の
退職金を事前に確認することを
お勧めします!

 

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住宅ローンの仕組みや手続きなどを徹底解剖
http://kentikuman.jugem.jp/

| hided57 | 返済時期 | 20:35 | comments(27) | - | -
住宅ローンとは
JUGEMテーマ:住宅ローン

 


住宅を購入・新築を建てる

には、大きな購入金額が必要に
なってきますよね。

 

この大きな購入金額を現金で
購入する方は少なく

ほとんどの方がお金を

銀行・金融機関

などで住宅購入に必要なお金を借り
購入した後、借りたお金を何年かに分けて
返していきます。


住宅を購入するための資金を融資

これが

住宅ローン

なんですね。

 

って書かなくても、分かりますよね。(笑)

 

住宅を購入するための住宅ローン。


住宅ローンといっても種類は多くあります。


住宅ローンの基本を次回からじっくり
解説していきますね!

 

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住宅ローンの仕組みや手続きなどを徹底解剖

| hided57 | 住宅ローン | 17:34 | comments(0) | - | -
一戸建て 注文住宅 工務店
JUGEMテーマ:住宅

土地が決まり、いよいよ家を建てる!


一戸建ての注文住宅
建てるにしても、どこに
依頼したらいいのか迷ってしまいますよね。

 

そこで、どこに依頼するかについて
大きく4つのポイントに分け、
考えてみてください。


一戸建て 注文住宅を建てる依頼先

4つのポイント 1つ目

工務店

 

工務店といっても、色々なタイプの
工務店があります。


建てることを専門にする工務店。

設計・施工をする工務店。


大工さんが、一人で図面を書き施工する
ところもあれば、設計部・施工部
に分けてる大きめの工務店もあります。

 

工務店の良し悪しは、設計事務所探し同様
個人で見極める必要があります。

 

一戸建て 注文住宅で
工務店を選ぶメリット


設計の自由度が高い!


クライアントと一緒にプランを
考えるため自由度は当然高くなります。

工務店は、地域密着型が多いので
色々とメンテナンス面でのサポートも
期待することができますよ。

 

私の知り合いで、一戸建て注文住宅を建てた方は
設計は設計事務所ですが、
施工をした工務店は
地元密着型で、色々と相談・サポート
をしてもらっています。

お金がかかることもありますが
出費を最小限に抑える方法
も一緒に考えてくれるみたいです!

 


デメリット


工務店によって、得意なこともあれば
不得意なこともあります。


横のつながりが、あまりない工務店は
この得意・不得意の差が激しいです。

 

デザイン面

工務店は、施工のプロフェショナルであるため
デザイン面では、劣るところがあります。


家に対して、あんまりこだわりを持たない方は
工務店での設計・施工はお勧めできますが
こだわり・住まいの条件(バリアフリー対策など)
を強く望む方は、設計事務所にも顔をだしてみる
ことをお勧めします。

 

工務店を選ぶ大きなの不安一つである
倒産について。

保証はあるものの、やはり建ててくれた
工務店はずっと残っておいてほしいもの。


一戸建て注文住宅を工務店に依頼する場合
依頼する前には、しっかりと情報収集を
してくださいね!

 

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住宅を建てるまえに土地探し

新築を建てる上で重要な予算・返済計画について


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| hided57 | 比較 注文住宅依頼先 | 20:48 | comments(0) | - | -
住宅を建てるまえに土地探し
JUGEMテーマ:住宅

 住宅を建てる際、考えなければいけないのが

土地探し。

 

私は一度、土地探しにクライアントと
同行したことがありますので
悩む気持ちが痛いほどわかります。(笑)

 


土地探しで知っておきたい不動産のこと!

 


土地探しでは、不動産屋によって
いい土地をキープしていることが
ちょこちょこあるんです。


1つの不動産に絞ってさがすのは
もったいないので
いくつか当たってみるようにしてください!

 


不動産の種類


不動産情報は、専属と仲介に分かれている
ことをご存知ですか?


仲介は、不動産屋同士で情報を共有しています。

 

よく同じ看板の不動産屋を見ますよね。

あれが、仲介!

 

仲介の不動産では

A不動産であった土地が、B不動産でも
同じ土地を請け負っています。

 


一方、専属は?

専属は、土地の売主から直に不動産屋が
請け負っている情報です。

 

1つに絞って土地を探すより、いくつか
当たってみたほうがいいのは
いい土地を専属がキープしていることが
多いからです。


一般的に公開されていない土地の情報を
ゲットできるかもしれませんよ!!

 

 

いくつか、条件に合う土地をピックアップ
できましたら、優先順位を書いていくと
意外とすんなり決めることができるかも
しれないですよ!

| hided57 | 住宅を建てる | 18:53 | comments(0) | - | -
新築を建てる上で重要な予算・返済計画について
JUGEMテーマ:住宅

新築を建てる・住宅を購入するのに
重要なのが予算計画!


この予算をどうするかについて
迷う方は多いと思います。

 

無理なローンを組んみ、新築を建てたとしても
ローンの返済ができなければ手放さないと
いけないこにもなりかねません。

 


これは、個人的な考え方なのですが
ローンを組むにあたり頭金0円
というのは、あまりお勧めできません。

 


返済計画が大変なんです。

 

ですので新築を建てる・住宅を購入する時は
頭金を用意することをお勧めします。

 

 

この頭金にどれくらい用意しておけばいいか?


一般的に言われているのが、物件価格の
20%〜30%。

つまり、2000万円の家なら

400万〜600万円ということになります。

 


頭金は、多ければ多いほどいいので、計画的に
貯めてくださいね!

 

 

また、予算・返済計画と一緒に考えなくては
いけないのが、物件価格に含まれていない金額。

 

1つ1つは細かい費用ですが、積もれば
大きくなります。

 

例えば

・各種手続き費用

・家具・カーテンなど

・引越し費用

・税金

など。


予算を組む時、これらの細々した出費も
予算計画の中にいれてください!


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気になる建物│住宅 マンション レストラン

| hided57 | - | 18:21 | comments(0) | - | -
ブログについて
 

おしゃれ建物に来てくださった皆さん!

はじめまして!!




大阪府在中のヒデゾーです。


建築設計を始めてはや12年。




現在は、独立して建築研究所をしています。


研究所と聞くと???

となると思いますが、やってる内容は設計事務所と
なにも変わりはありません。(笑)


主に、住宅設計・リフォーム・店舗設計を
しています。






このブログでは、

「建築の面白さ」

を皆さんにお伝えできればと思っています。



このブログでお伝えしていくのは、
大きく分けて3つあります。





1 住宅を建てようと考えている方


私の、専門職ですので住宅を建てるにあたって
注意しなければいけない点・考え方などを
お伝えしていきたいと思っています。



それぞれの設計する方の考え方は
違ってきますが、


進め方はそんなに大きく違わない
はずです。



初めての経験の方でしたら不安も大きいと
思いますので、参考にしてください!




また、質問などありましたら遠慮せずに
聞いてくださいね!






2 自分たちでも作れるおしゃれ空間




家の内装は、職人さんでないとできないと
思っていませんか?




専門的なことは、やはり職人さんに頼まないと
いけませんが、意外と自分でもできてしまう
ことも多いです。



文字だけで、なかなか伝わらないところも
あると思いますので、疑問などありましたら
お気軽にご連絡ください!




また、どんなデザインがいいか?


迷っている場合も力になりますよ!



現状の写真と一緒に、あなたの考えていることを
メールしていただけましたら、アドバイス
させていただきます!




大変な面もありますが、自分達でつくる
こだわり空間を造るのってけっこう楽しい
ですよ!



私も今、進行中ですので
このブログでも、チョクチョク紹介していきますね!






3 イベント事に活用 おしゃれ空間




個人的なイベント事や、ちょっとおしゃれに
と思うときは、その場も考えますよね。



イベント事というと、クリスマス・誕生日など!




建築のデザインに携わっている人って自分の感性を
高めるため、こだわってる空間を見にいったり
するのが多いんです。



私も、よく見に行ったりこだわった空間で食事を
しました。



あまりにも、店の中をジロジロみるもんですから
変な目でみられることもよくあります・・・。(笑)



中でも、こだわってるなと思う
お店をここで紹介していきたいと思っていますので
ぜひ、活用してください!




大きく、3つにまとめましたが
膨らませていきたいと思いますので
楽しみにしてください!





こだわり空間管理人

・前田 ひであき(建築野郎)
・生まれは福岡県。
・大阪府在中。
・好きな事:インテリアデザイン
自分の家の棚や机をデザインし自分で作っています。
最近、友達の古着屋をデザインし、しかも作業も1から10まで私と
友達・友達のお父さんの3人で作りあげました。
・連絡先:oasismel7@yahoo.co.jp

| hided57 | - | 22:03 | comments(0) | - | -
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